Giá Thị Trường Anova

hZWZmZdpkm6dlpOExaBkb-GkoGOYcFLJpMWoq4DHo5ifmatXc6xsmGVrUqeqq6KWn4_QoqrNlqDHmaiZ0dPDxMnS1svWjK2a3tyu0sXKU3DZa55siJyl1JvYnqemiHCnbWZsb1qcodqepYXRqpuTmYGi1pyczZOY2KGjnoSg15uanoTWxaLCpteFncSelmuw464.

Giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng

Là giá trị phi thị trường được xem xét từ giác độ một người sử dụng riêng biệt tài sản vào một mục đích riêng biệt, do đó không liên quan đến thị trường. Khi tiến hành thẩm định giá loại tài sản này, thẩm định viên tập trung chủ yếu vào khía cạnh tham gia, đóng góp của tài sản vào hoạt động của một dây chuyền sản xuất, một doanh nghiệp, hoặc một tài sản khác không xét đến khía cạnh giá trị sử dụng tốt nhất, tối ưu của tài sản hoặc số tiền có thể có từ việc bán tài sản đó trên thị trường.

Giá trị tài sản có thị trường hạn chế là giá trị của tài sản do tính đơn chiếc, hoặc do những điều kiện của thị trường, hoặc do những nhân tố khác tác động làm cho tài sản này ít có khách hàng tìm mua, tại một thời điểm nào đó. Đặc điểm quan trọng cần phân biệt của tài sản này không phải là không có khả năng bán được trên thị trường công khai mà để bán được đòi hỏi một quá trình tiếp thị lâu dài hơn, tốn nhiều chi phí và thời gian hơn so với những tài sản khác.

Là giá trị của một tài sản đối với nhà đầu tư theo những mục tiêu đầu tư đã xác định.

Giá trị đầu tư là khái niệm có tính chủ quan liên quan đến những tài sản cụ thể đối với một nhà đầu tư riêng biệt với những mục tiêu và/hoặc tiêu chí đầu tư xác định. Sự khác biệt giữa giá trị đầu tư và giá trị thị trường của một tài sản là động lực để nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Giá trị đầu tư của một tài sản có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường của tài sản đó. Tuy nhiên, giá trị thị trường có thể phản ánh nhiều đánh giá riêng biệt về giá trị đầu tư vào một tài sản cụ thể.

Giá trị đầu tư phản ánh mối quan hệ chủ quan giữa một nhà đầu tư cụ thể và một dự án đầu tư nhất định.

Là giá trị dựa trên các quy định của luật pháp liên quan đến việc đánh giá giá trị tài sản để tính khoản thuế phải nộp.

Giá trị đặc biệt là giá trị vượt cao hơn giá trị thị trường hình thành do sự kết hợp về mặt vật chất, chức năng hoặc kinh tế của một tài sản vơi các tài sản khác.

Giá trị đặc biệt của một tài sản được hình thành do vị trí, tính chất đặc biệt của tài sản, hoặc từ một tình huống đặc biệt trên thị trường, hoặc từ một sự trả giá vượt quá giá trị thị trường của một khách hàng muốn mua tài sản đó với bất cứ giá nào để có được tính hữu dụng của tài sản.

Giá trị thanh lý là giá trị ước tính thu được khi hết thời gian sử dụng hữu hình của tài sản sau khi trừ đi chi phí thanh lý ước tính.

Giá trị thanh lý phản ánh giá trị còn lại của một tài sản không bao gồm đất đai, như những nguyên liệu tạo nên tài sản, được đem đi bán chứ không còn tiếp tục sử dụng hay sửa chữa đặc biệt. Hay cũng có thể là tài sản được sửa chữa hoặc hoán cải cho mục đích sử dụng mới hoặc có thể cung cấp những bộ phận linh kiện rời cho những tài sản khác còn hoạt động.

Khi áp dụng cơ sở giá trị phi thị trường, thẩm định viên cần nêu tên của loại giá trị phi thị trường cụ thể được áp dụng và đưa ra các căn cứ, lập luận cụ thể, bao gồm:

Bạn đang đọc bài viết: “Giá trị phi thị trường là gì? Các loại giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá” tại chuyên mục Tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

VTV.vn - Giá cà phê Arabica tăng 1,23%, tiếp tục neo tại mức cao nhất trong 47 năm và đã có thời điểm trong phiên chạm mức cao nhất lịch sử khi tiến sát mốc 7.400 USD/tấn.

Tại sao giá cà phê đang ở mức cao nhất trong nửa thế kỷ?

VTV.vn - Các quan chức ECB đều cho rằng cần giảm lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế đang lung lay của khu vực này nhưng hiệu quả thực sự của biện pháp này đang gây nhiều tranh cãi.

Dự báo ECB sẽ tiếp tục hạ lãi suất

VTV.vn - Hiệp hội Bán lẻ Quốc gia Mỹ (NRF) cho biết, các cảng biển đã tăng cường hoạt động trong tháng 11 và tháng 12/2024, khi lượng hàng nhập khẩu có thể đạt kỷ lục mới.

Chính sách thuế quan "phủ bóng" lên thương mại toàn cầu

VTV.vn - Lần đầu tiên, năng lượng tái tạo sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguồn điện.

Công suất điện gió và điện mặt trời ở EU tăng mạnh chưa từng có

VTV.vn - Micron Technology, công ty sản xuất chip nhớ duy nhất có trụ sở tại Mỹ, là doanh nghiệp được nhận khoản hỗ trợ lên đến trên 6,1 tỷ USD.

Cuộc đua sản xuất chip A.I tiếp tục nóng lên

VTV.vn - Cổ phiếu "ngách" là các cổ phiếu vốn hóa nhỏ, thuộc các nhóm ngành nhỏ, đặc thù, thanh khoản thấp và thường có biến động không cùng pha với thị trường chung.

Cẩn trọng cơ hội ở các cổ phiếu nhỏ?

VTV.vn - Khi thời gian bước sang năm mới 2025 chỉ còn được tính theo tuần, giới đầu tư Mỹ đang nhìn lại một năm qua và hướng tới một năm mới.

Chủ tịch Fed đánh giá tích cực về kinh tế Mỹ

VTV.vn - Cùng chiều với giá vàng thế giới tăng cao, giá vàng nhẫn, vàng miếng SJC trong nước sáng 11/12 bật tăng mạnh.

Giá vàng nhẫn tăng gần nửa triệu đồng

VTV.vn - Chứng khoán Mỹ tiếp tục có một phiên giảm điểm với sự đi xuống của nhiều cổ phiếu công nghệ bao gồm Nvidia.

Chứng khoán Mỹ tiếp tục lập đỉnh

VTV.vn - Hãng sản xuất máy bay Mỹ Boeing vừa thông báo sa thải gần 400 nhân viên tại nhiều vị trí ở bang Washington, Mỹ.

Boeing sẽ huy động tới 19 tỷ USD để củng cố tài chính

VTV.vn - Lần đầu tiên kể từ năm 2010, Trung Quốc sẽ áp dụng một chính sách tiền tệ "nới lỏng hợp lý", kết hợp với chính sách tài khóa chủ động hơn.

Trung Quốc áp dụng chính sách tiền tệ "nới lỏng hợp lý"

VTV.vn - Tín chỉ gà đẻ không lồng được hiểu là hệ thống tín chỉ thương mại về trứng gà, khi đó, gà được nuôi thả trong không gian rộng.

Việt Nam & lợi thế chuyển nhượng tín chỉ carbon rừng

VTV.vn - AI nói riêng và công nghệ nói chung đang trở thành công cụ quan trọng giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu suất làm việc và tăng cường khả năng cạnh tranh.

Ứng dụng trí tuệ nhân tạo vào quản lý thuế

VTV.vn - Việc tiếp thị thông qua lực lượng KOL, KOC hiện là mảng phát triển nhanh nhất và có thể chiếm đến 40% tổng doanh thu của tiếp thị liên kết tại Việt Nam.

Cần thắt chặt quản lý KOL, người nổi tiếng quảng cáo trên MXH

VTV.vn - Theo đánh giá của giới chức châu Âu, kinh tế Khu vực đồng tiền chung châu Âu (Eurozone) đang phục hồi ổn định, trong bối cảnh toàn cầu đầy thách thức.

Rủi ro tăng trưởng lấn át mối lo lạm phát tại Eurozone

VTV.vn - Những phiên giao dịch gần đây, diễn biến chủ đạo của thị trường chứng khoán là đi ngang, giao dịch ảm đạm, thanh khoản thấp.

VTV.vn - Để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong năm tới, Trung Quốc sẽ nới lỏng chính sách tiền tệ lần đầu tiên trong 14 năm qua.

Trung Quốc: Chính sách tiền tệ nới lỏng thúc đẩy cổ phiếu, trái phiếu tăng vọt

VTV.vn - Theo số liệu từ Tổng cục thống kê, sau 11 tháng, kim ngạch thương mại hai chiều Việt Nam - Trung Quốc đã đạt 185 tỷ USD.

Thí điểm cửa khẩu thông minh Việt Nam - Trung Quốc

Hotline: 0866 220 611 0398833599(zalo)

Giá trị tài sản bắt buộc phải bán

Là tổng số tiền thu về từ bán tài sản trong điều kiện thời gian giao dịch để bán tài sản quá ngắn so với thời gian bình thường cần có để thực hiện giao dịch mua bán theo giá trị thị trường, người bán chưa sẵn sàng bán hoặc bán không tự nguyện. Giá cả trong những cuộc mua bán tài sản như vậy gọi là giá trị tài sản bắt buộc phải bán, không phản ánh giá trị thị trường.

Là giá trị của tài sản có những đặc tính đặc biệt chỉ thu hút sự quan tâm của những người mua đặc biệt hoặc người sử dụng đặc biệt. Giá trị đặc biệt có thể được hình thành do vị trí, tính chất, đặc điểm kinh tế – kỹ thuật, yếu tố pháp lý và các yếu tố đặc biệt khác của tài sản. Giá trị đặc biệt bao gồm: Giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng, giá trị tài sản có thị trường hạn chế, giá trị tài sản chuyên dùng và giá trị đặc biệt khác.